Tetőtér-beépítés és emeletráépítés statikája

Egy beépítetlen padlás födémét a régi szabályok kis hasznos teherre méretezték. A beépítés után a födémre lakóteher jut, és ehhez jön a padlóréteg, a válaszfalak, a fürdőszoba és a tetőre kerülő hőszigetelés, belső burkolat súlya. Emeletráépítésnél a teljes új szint terhe a meglévő falakra és az alapra kerül.

• padlóréteg: aljzat, lépéshang-szigetelés, burkolat
• válaszfalak, beépített szekrények
• fürdőszoba esztrichhel, kád vízzel
• lakóteher: emberek, bútorok
• a tető hőszigetelése és belső burkolata
• gépészet: puffertartály, bojler, hőszivattyú beltéri egysége

A beépítés előtt a házat felülről lefelé vizsgáljuk, mert a teher is így halad. Ha valamelyik szinten a szerkezet nem bírja, a döntés ott születik meg, és a további tervezés ehhez igazodik.

1. Építészeti felmérés: méretek, belmagasság, a tetőszerkezet geometriája.
2. A tetőszerkezet állapota, faanyagvédelmi gyanú esetén szakértő bevonása.
3. A padlásfödém típusa, gerendavégek feltárása, ellenőrző számítás.
4. A falak teherbírása, a koszorú megléte és állapota.
5. Az alap mélysége és állapota kutatógödörrel, ha a többletteher jelentős.
6. Döntés a beépíthetőségről és a szükséges megerősítésekről.

Ha a födém nem bírja a lakóterhet, négy út van. A megerősítés akkor jó, ha a gerendák épek, csak a keresztmetszetük kevés. A csere akkor indokolt, ha a gerendák sérültek, ilyenkor az alsó szint mennyezete is megbomlik.

A vendégfödém a régi födém fölé kerül, a falakra fekszik fel, és a régi födém alatta érintetlen marad. A negyedik lehetőség a beépítés méretének csökkentése, például a fürdőszoba áthelyezése egy teherhordó fal fölé. A választást a szakvéleményben indokoljuk.

A hagyományos fedélszékekben a dúcok, a könyökfák, a fogópárok és a kötőgerendák pont ott állnak, ahol a szobák lennének. Ezek elhagyása csak úgy lehetséges, ha a szerepüket más elem veszi át: új szelemen acélból vagy ragasztott fából, acélkeret, megerősített szarufa.

A tetőablak és a lépcső nyílása is beavatkozás. A szarufák közé eső tetőablak egyszerű, a szarufa kivágása kiváltást kér. A lépcső födémnyílása gerendákat vág el, ezek terhét kiváltó gerenda viszi át a szomszédos gerendákra. Mindezt a fedélszerkezeti és a födémterv részletrajzai adják meg.

Egy meglévő lakóház bővítése a 281/2024. Korm. rendelet szerint egyszerű bejelentéssel történhet, amíg az épület összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 m²-t. Emeletráépítésnél a bejelentési dokumentációnak a rendelet 1. melléklete szerint tartószerkezeti tervet is tartalmaznia kell.

Bővítésnél a dokumentációhoz egy évnél nem régebbi szakértői vélemény kell az ötven évnél idősebb épületek tehernövekedéssel érintett tartószerkezeteiről, valamint a tehernövekedéssel érintett fa, salakbeton és bauxitbeton szerkezetekről. A munka engedélyezési besorolását az építész tervező adja meg, mi a tartószerkezeti részt készítjük el.

Az előzetes vizsgálat 100 000⁠–⁠160 000 Ft, a szakvélemény számítással 160 000⁠–⁠280 000 Ft. A szükséges tervek, a födém- vagy vendégfödém-terv és a fedélszerkezeti terv, tervenként 200 000⁠–⁠280 000 Ft. Társasháznál a vizsgálat 490 000 Ft-tól indul, mert több lakás, közös szerkezetek és nagyobb felelősség tartozik hozzá.

A díjat a ház mérete, a feltárások száma, a meglévő tervek és a tervezett beépítés nagysága mozgatja. A pontos összeget a vizsgálat előtt írásban adjuk meg.