Statikai szakvélemény ház- és lakásvásárlás előtt
Alap, falak, födémek, tetőszerkezet: megnézzük, mi tartja a házat, milyen állapotban van, és mekkora beavatkozás vár rá. Az eredmény a vételár-tárgyaláshoz és a felújítás tervezéséhez is alap.
Tájékoztató ár 2026:Írásos szakvélemény egy családi ház teljes tartószerkezetéről, 160 000–280 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a statikai szakvéleményt vásárlás előtt
Egy használt ház hirdetésén a frissen festett falak mutatnak jól. A tartószerkezet hibái, egy megsüllyedt sarok, egy korhadt gerendavég vagy egy szétnyíló tető, a fotókon ritkán látszanak, és a bejáráson is csak az veszi észre őket, aki tudja, hol keresse. Ezek a hibák a legdrágábbak, ezért a vételi döntés előtt jó tudni róluk.
A bejáráson végigmegyünk mindenen, ami a házat tartja. Megnézzük, hogyan áll az alap és a lábazat, hol dőlnek vagy repedtek meg a falak, mennyire hajlanak le a födémek, milyen állapotban vannak a gerendák végei, a tetőszerkezet és az esővíz útja. A szakvélemény szerkezetenként minősít, és megmondja, hol kell beavatkozni és nagyjából milyen munkával. A munkát jogosult statikus tervező végzi. Az épületgépészet, a nedvesedés okai és az energetika nem része, azokra külön szakember kell.
Egy szóbeli bejárás a helyszínen 70 000–120 000 Ft, ez gyors döntéshez elég lehet. Egy családi házra szóló írásos szakvélemény 160 000–280 000 Ft, egy társasházi lakásra, amely a lakáson belüli szerkezetekre és a látható közös részekre szól, 120 000–230 000 Ft. Régi vályog- vagy vegyes falazatú háznál, feltárással a sáv felső része jellemző. A díjat a vizsgálat előtt írásban közöljük.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra, piaci árlisták alapján. A talajmechanikai vizsgálat és a javítás tervezése külön tétel.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Szóbeli bejárás a helyszínen, rövid írásos összefoglalóval | 70 000–120 000 Ft | |
| Írásos szakvélemény egy családi ház teljes tartószerkezetéről | 160 000–280 000 Ft | feltárással a sáv felső része |
| Írásos szakvélemény társasházi lakásra | 120 000–230 000 Ft | lakáson belüli szerkezetek, látható közös részek |
| Tetőszerkezet vizsgálata tetőcsere vagy beépítés szándékával | 140 000–280 000 Ft | |
| Talajmechanikai szakvélemény süllyedés gyanújánál | 150 000–270 000 Ft | geotechnikus készíti |
| Sürgős, rövid határidejű elkészítés | +25–30% |
Tudnivalók, szakvélemény vásárláshoz
Mit vizsgál a statikus egy ház vagy lakás megvásárlása előtt, mi a különbség a bejárás és az írásos szakvélemény között, milyen épülettípusnál mire kell figyelni, mire nem terjed ki a vizsgálat, és hogyan használható az eredmény.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Mit néz meg a statikus
A vizsgálat a ház tartószerkezetére szól. A cél az, hogy a vevő a döntés előtt tudja, van-e olyan szerkezeti hiba, amely nagy összegbe kerül, vagy amely miatt a tervezett átalakítás nem valósítható meg.
| Szerkezet | Mit vizsgálunk | Figyelmeztető jel |
|---|---|---|
| Alap és lábazat | repedések, süllyedés, vízelvezetés | ferde repedés a sarkoknál, a lábazat mellett álló víz |
| Falak | függőlegesség, repedések, áthidalók | kihasasodás, nyílások sarkából induló repedés |
| Födémek | lehajlás, gerendavégek, rezgés | hullámos mennyezet, korhadt vagy rozsdás gerendavég |
| Tetőszerkezet | kötések, szarufák, talpszelemen, beázás nyomai | megsüllyedt gerinc, szétnyílt kötés, nedves fa |
| Pince | pincefal, boltozat, nedvesség | repedt boltozat, kihajló pincefal |
Bejárás vagy írásos szakvélemény
A szóbeli bejárás gyors. A helyszínen végigmegyünk a házon, elmondjuk, mit látunk, és rövid írásos összefoglalót adunk. Ez akkor elég, ha a ház rendben lévőnek tűnik, és a vevő csak megerősítést vár.
Az írásos szakvélemény akkor kell, ha szerkezeti hiba gyanúja merül fel, ha a vételár-tárgyaláson hivatkozni akar rá, vagy ha a vásárlás után átalakítást tervez. Ebben szerkezetenkénti minősítés, fotók és a beavatkozások listája szerepel.
Épülettípusok szerint
A hazai lakóépület-állomány néhány jellegzetes típusból áll, és mindegyiknél más hibák a gyakoriak. A vizsgálaton ezekre külön figyelünk.
- vályog- és parasztház: lábazat, nedvesség, a vályogfal alja, a fagerendás födém felfekvése
- régi téglaház, polgári ház: boltozott pince, poroszsüveg födém rozsdás acélgerendákkal, tetőszerkezet
- kockaház: előregyártott gerendás födém, toldások csatlakozása, utólagos tetőtér-beépítés
- téglaépítésű bérház: függőfolyosó, erkély, a lakásban végzett korábbi falbontások
- panelépület: a lakásban vágott nyílások, a terv és a társasházi hozzájárulás megléte
Mire nem terjed ki a vizsgálat
A statikai szakvélemény a tartószerkezetről szól. A víz-, gáz- és villanyhálózat állapotát, a nedvesedés és a penész okát, a nyílászárókat és az energetikai állapotot nem minősíti. Ezekhez általános műszaki állapotfelmérés vagy szakági vizsgálat kell.
A szakvélemény értéket sem becsül. Azt mondja meg, milyen szerkezeti munka várható, a forintosításhoz kivitelezői ajánlat vagy költségbecslés kell.
Hogyan használja az eredményt
A szakvélemény három döntéshez ad alapot: megéri-e megvenni a házat, mennyit ajánljon érte, és mivel kezdődjön a felújítás. Ha a ház szerkezete rendben van, az is hasznos tudnivaló, mert a felújítási pénz a látható munkákra fordítható.
- A beavatkozások listájához kérjen kivitelezői árajánlatot vagy költségbecslést.
- Az összeget vesse össze a vételárral és a saját felújítási keretével.
- A tárgyaláson a szakvélemény megállapításaira hivatkozzon, ne a saját becslésére.
- A vásárlás után a szakvélemény a felújítás tervezőjének és a kivitelezőnek is kiinduló adat.
Mitől függ a díj
A díjat az épület mérete és kora, a falazat, a hozzáférhető részek és a feltárás igénye határozza meg. Egy átlagos családi házra az írásos szakvélemény 160 000–280 000 Ft, egy lakásra 120 000–230 000 Ft. A szóbeli bejárás 70 000–120 000 Ft.
Rövid határidőnél 25–30% felár jön az alapdíjra. A pontos díjat a cím, a hirdetés és a leírás alapján a vizsgálat előtt írásban közöljük.
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Bejárás nyári délutánon, sietve
A padlás és a pince kimarad, a tetőt senki nem nézi meg belülről. Pedig a gerendavégek és a tetőszerkezet hibái ott látszanak.
Friss festés mögött nem keresnek
A frissen glettelt fal elfedi a repedést. A statikus a homlokzaton, a lábazaton és a nyílások körül keresi azokat a jeleket, amelyeket a festés nem takar.
A szerkezetre adott becslés a kivitelezőtől
A kivitelező a munka árát mondja meg, a szerkezet állapotáról nem ad aláírt véleményt. A kettőt külön kérje.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg a címet, az épület korát és falazatát, az alapterületet, a hirdetés linkjét, és hogy mikorra kell a vélemény.
- 2
Díj és időpont
Az árat írásban rögzítjük, a bejárás napját 48 órán belül egyeztetjük, az eladóval megbeszélt időponthoz igazítva.
- 3
Bejárás
Alap és lábazat, falak, födémek, padlás és tetőszerkezet, pince, csapadékvíz. A szóbeli összefoglalót a helyszínen elmondjuk.
- 4
Írásos szakvélemény
Szerkezetenkénti minősítés, fotók, a szükséges beavatkozások listája és nagyságrendje, aláírva, PDF-ben.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a statikai szakvélemény vásárlás előtt?
Miben más ez, mint egy általános állapotfelmérés?
Mikor kérje a vizsgálatot?
Mit néz meg a statikus egy régi háznál?
Panellakás vásárlásánál is kell statikus?
Az eredmény alapján lehet alkudni?
Kell talajmechanikai vizsgálat is?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg az ingatlan címét vagy települését, az épület korát, falazatát és alapterületét, van-e pince és padlás, láttak-e repedést, és mikorra kell a vélemény. A hirdetés linkje is segít.