Statikai vélemény falbontáshoz és faláttöréshez
Megnézzük, hogy a bontani kívánt fal hordja-e a födémet, és ha igen, méretezzük a kiváltót, leírjuk az alátámasztást és a bontás sorrendjét. A szakvéleményt jogosult statikus tervező készíti és írja alá.
Tájékoztató ár 2026:Írásos szakvélemény kiváltási számítással, egy nyílás, 140 000–260 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a statikai véleményt falbontáshoz
Konyhát nyitnának a nappaliba, két kis szobából egyet csinálnának, vagy egy ajtót vágnának egy régi főfalba. Ilyenkor az első kérdés az, hogy a fal tart-e valamit. A vastagság erre kevés támpont: egy 12 cm-es fal is fogadhatja a födémgerendák végét, egy 38 cm-es pedig lehet egy régi átalakítás maradványa. A választ a födém iránya, a falra épülő és a fal alatti szerkezet, a kémények helye és a padlásról látható részletek adják, ezeket a helyszínen vesszük fel.
Ha a fal teherhordó, a megnyitott rész fölé acél vagy vasbeton kiváltó gerendát kell beépíteni. A szakvéleményben leírjuk a fal szerepét, kiszámoljuk a kiváltóra jutó terhet, megadjuk a gerenda méretét és felfekvését, és azt is, hogyan kell a födémet ideiglenesen alátámasztani bontás közben. A munkát jogosult statikus tervező végzi. A dokumentum kivitelezőnek, közös képviselőnek és, ha kell, hatóságnak is átadható.
A díj attól függ, hány nyílásról van szó, mennyire ismert a födém, és kell-e feltárás a gerendavégeknél vagy a kiváltó helyén. Egy családi házi, egyetlen nyílásra szóló szakvélemény kiváltási számítással jellemzően 140 000–260 000 Ft. Társasházban a közös tulajdon miatt több egyeztetés és alaposabb anyag kell, ott az ár magasabb. A pontos díjat a megadott adatok alapján előre, írásban közöljük.
Amire figyelünk
Falbontás statikája árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra, a statikus piaci árlistái alapján. A kivitelezés (dúcolás, bontás, kiváltó beépítése) ezekben nincs benne.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Helyszíni szemle, szóbeli állásfoglalás a fal szerepéről | 70 000–120 000 Ft | lakás vagy családi ház, egy fal |
| Írásos szakvélemény kiváltási számítással, egy nyílás | 140 000–260 000 Ft | gerendaméret, felfekvés, alátámasztás, sorrend |
| Kiváltó gerenda vagy áthidaló terve részletrajzzal, önállóan | 80 000–180 000 Ft | ha a fal szerepe már tisztázott |
| Szakvélemény társasházi lakásban, közgyűlési hozzájáruláshoz | 210 000–340 000 Ft | |
| Tervezői művezetés a kiváltó beépítésekor | 70 000–150 000 Ft/alkalom | |
| Mérnöki óradíj egyeztetésre, tervmódosításra | 8 000–12 000 Ft/óra | |
| Sürgős elkészítés | +25–30% | az alapdíjra |
Tudnivalók, falbontás statikája
Mikor teherhordó egy fal, mivel váltható ki, mit tartalmaz a kiváltási számítás, milyen engedély és hozzájárulás kell, milyen sorrendben bontható a fal biztonságosan, és mitől függ a statikus díja.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Teherhordó fal, merevítő fal, válaszfal
A teherhordó fal a fölötte lévő födém és tető súlyát vezeti le az alapig. A merevítő fal nem visel födémet, de oldalról megtámasztja a hosszú főfalakat, és az épület merevségét adja. A válaszfal csak a saját súlyát viseli. Bontás előtt mindhárom szerepet meg kell vizsgálni, mert egy merevítő fal eltávolítása is gyengítheti a házat, akkor is, ha födém nem fekszik rá.
A helyszínen a következő jelekből indulunk ki. Egyik sem elég önmagában, a statikus ezeket együtt értékeli, és ahol a döntéshez kevés, megbontja a mennyezetet a fal mellett.
- a födémgerendák vagy födémpallók iránya és felfekvése
- a fal folytatódik-e a felső szinten vagy a padláson
- fut-e kémény vagy szellőző a falban
- van-e alatta alap vagy pincefal
- a fal vastagsága és anyaga a többi falhoz képest
- korábbi átalakítások nyomai, befalazott nyílások
Kiváltó acélból vagy vasbetonból
A kiváltó gerenda a kibontott falrész helyett viszi a födémet, a terhet pedig a nyílást szegélyező falvégekre vagy egy új pillérre vezeti le. A gerenda alá mindkét oldalon megfelelő felfekvés kell, és azt is ellenőrizni kell, hogy az alatta maradó falazat elbírja-e a koncentrált terhet.
| Kiváltó | Előnye | Korlátja | Jellemző helyzet |
|---|---|---|---|
| Acél I- vagy H-szelvény, párban vagy egyesével | gyorsan beépíthető, nem kell kötési idő | tűzvédelmi burkolat és korrózióvédelem kell | lakott lakás, szűk határidő |
| Előregyártott vasbeton áthidaló | olcsó, tűzálló | nagy súly, rövidebb nyílásokhoz | ajtónyílás régi téglafalban |
| Helyszínen betonozott vasbeton gerenda | nagy nyílás és teher is áthidalható | zsaluzás, kötési idő, hosszabb alátámasztás | családi ház, nagyobb átjáró |
| Új pillér a nyílás szélén | a felfekvés alatti fal tehermentesül | alap is kellhet alá | gyenge vagy keskeny falszakasz |
Mit tartalmaz a kiváltási számítás
A szakvélemény első része leírja, amit a helyszínen találtunk: a födém típusát, a fal szerepét, az anyagokat és a hibákat. A második rész a számítás és a javaslat. A kivitelezőnek ebből kell tudnia megrendelni a gerendát és megszervezni a munkát.
- a kiváltóra jutó teher és annak eredete
- a gerenda anyaga, szelvénye vagy keresztmetszete
- a felfekvés hossza és a felfekvés alatti fal ellenőrzése
- az ideiglenes alátámasztás helye és módja
- a bontás és a beépítés sorrendje
- a helyreállítás és a tűzvédelmi burkolat igénye
Engedély, kivitelezési dokumentáció, társasház
Hogy egy munkához bejelentés vagy engedély kell-e, azt a 281/2024. Korm. rendelet 16. és 17. §-ának listái döntik el. Egy különálló családi ház belső falának átalakítása egyikben sem szerepel. Ikres vagy zártsorú épületnél viszont a szomszéd épülethez csatlakozó fal, alap vagy tető bármilyen megbontása a 17. § c) pontja miatt építési engedélyt igényel.
Az engedélymentesség nem jelenti, hogy terv nélkül is szabad dolgozni. A 191/2009. Korm. rendelet 22. §-a szerint a hatósági eljárás nélküli munkához is kivitelezési dokumentációt kell készíteni, ha 5,4 m-es vagy nagyobb támaszközű tartószerkezetet, monolit vasbeton szerkezetet vagy 3 m-nél magasabb megtámasztatlan falat építenek, erősítenek vagy bontanak meg részben.
Társasházban a tartószerkezet a lakáson belül is közös tulajdon (2003. évi CXXXIII. törvény 1. § (2)). A tulajdonos hozzájárulás nélkül csak olyan munkát végezhet, amely ezt nem érinti (21. § (1)), a hozzájárulásról a közgyűlés dönt (28. § (1) i)).
A bontás sorrendje
A sorrendet a szakvélemény rögzíti. Az alábbi lépések egy acél kiváltóval megnyitott téglafal szokásos menetét mutatják, a konkrét munkára a statikus adja meg a részleteket.
- A födém alátámasztása a fal két oldalán, dúcokkal és teherelosztó pallóval, a szakvéleményben megadott helyeken.
- A gerendafészkek kibontása a fal felső részén, szakaszosan, hogy a fal ne maradjon egyszerre alátámasztás nélkül.
- A kiváltó behelyezése, a felfekvések alá habarcs- vagy betonágy, a gerenda és a födém közötti rés kitöltése.
- Kötés és szilárdulás után a fal kibontása a gerenda alatt.
- Az alátámasztás eltávolítása, ha a statikus jóváhagyta.
- Tűzvédelmi burkolat és vakolás, a csatlakozó felületek helyreállítása.
Mitől függ a díj
A piaci árlisták szerint egy egyszerű, lakossági szakvélemény 120 000–240 000 Ft körül mozog, a bontáshoz kapcsolódó vizsgálat 140 000–260 000 Ft. Társasházban a sáv magasabb, mert a szerkezet közös, és több fél használja a dokumentumot.
A díjat a következő tényezők mozgatják. A pontos összeget a megadott adatok alapján, a vizsgálat előtt írásban közöljük.
- nyílások száma és szélessége
- a födém típusa és hogy látható-e
- feltárás a gerendavégeknél vagy a fal felett
- meglévő tervek, korábbi szakvélemények
- társasházi egyeztetés, közgyűlési anyag
- sürgős határidő, kiszállási távolság
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16–17. § és 1. melléklet, Jogtár
- 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet az építőipari kivitelezési tevékenységről, 22. §, Jogtár
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 1. § (2), 21. § (1), 28. § (1), Jogtár
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, 1. melléklet, Jogtár
- Statikus árak 2026, JóSzaki
- Családi ház statikai vizsgálata árak 2026, JóSzaki
- Statikus árak 2026, tervezés, felmérés, szakvélemény, Szakiweb
- Statikus díjak díjzónák szerint, Statikum
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Döntés a falvastagság alapján
Vékony fal is hordhat födémet, ha a gerendák arra fekszenek fel. A „csak válaszfal” feltételezés lehajló födémhez és repedésekhez vezet.
Bontás alátámasztás nélkül
Ha a födémet a bontás idejére nem dúcolják alá, a terhet egy pillanatig semmi nem viszi. A mennyezet megsüllyedhet, a vakolat leválhat a felső szinten is.
Kiváltó felfekvés nélkül
A gerenda vége alá szilárd, ellenőrzött falszakasz vagy beton párna kell. Morzsalékos régi falazatra fektetve a kiváltó alatt összenyomódik a fal.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, melyik falat bontaná vagy hol vágna nyílást, milyen széleset, hányadik szinten, és küldjön fotót vagy alaprajzot, ha van.
- 2
Díj és időpont
A díjat írásban közöljük, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha feltárás kell, előre megbeszéljük, hol nyitjuk meg a vakolatot.
- 3
Helyszíni vizsgálat
Felvesszük a födém irányát, a fal fölötti és alatti szerkezetet, megmérjük a nyílás helyét, és fotókkal dokumentáljuk a látottakat.
- 4
Szakvélemény és terv
Írásos szakvélemény a fal szerepéről, a kiváltó méretével, az alátámasztással és a bontás sorrendjével, aláírva, PDF-ben.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a statikus falbontáshoz 2026-ban?
Honnan lehet tudni, hogy egy fal teherhordó?
Kell építési engedély egy teherhordó fal kibontásához?
Mi a teendő társasházi lakásban?
Acél vagy vasbeton kiváltó legyen?
Mennyi idő alatt készül el a szakvélemény?
A bontást is elvégzik?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, melyik falat bontaná, milyen széles nyílást szeretne, hányadik szinten van a lakás vagy a helyiség, milyen a födém (ha tudja), és társasházról vagy családi házról van-e szó. Ha tud, csatoljon képet a falról és a mennyezetről.