Statikai szakvélemény társasházi átalakításhoz
Lakáson belüli falbontás, új nyílás, erkély, függőfolyosó, tetőtér-beépítés vagy nehéz gépészet egy társasházban: szakvélemény, amely a közgyűlés, a közös képviselő és a kivitelező számára is érthető.
Tájékoztató ár 2026:Társasházi szakvélemény egy szerkezettípusra (falbontás, erkély, födém), 210 000–340 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük a társasházi statikai szakvéleményt
Társasházban a tartószerkezet akkor is a lakóközösségé, ha a lakáson belül van. A teherhordó fal, a födém, az erkélylemez és a pillér közös tulajdon, ezért aki ezekhez hozzányúlna, ahhoz a közgyűlés hozzájárulása kell. A tulajdonostársak és a közös képviselő a döntés előtt jellemzően azt kérdezik, mi lesz a szerkezettel, és ki vállal érte felelősséget. Erre a kérdésre ad választ a statikai szakvélemény.
Vállaljuk a lakáson belüli falbontás és nyílásvágás, az összenyitás, a födémáttörés, a nehéz burkolat vagy gépészet, az erkélyek és függőfolyosók, valamint a tetőtér-beépítés és az emeletráépítés statikai vizsgálatát. A szakvéleményt úgy írjuk meg, hogy a közgyűlés elé vihető legyen: a megállapítások, a javasolt beavatkozás és a feltételek világosan olvashatók. A munkát jogosult statikus tervező végzi.
Egy szerkezettípusra, például egy lakáson belüli falbontásra vagy egy erkélyre, a társasházi szakvélemény 210 000–340 000 Ft. Több szerkezetnél, feltárással 310 000–440 000 Ft. A tetőtér-beépítés vagy emeletráépítés vizsgálata 490 000 Ft-tól indul. A sáv azért magasabb, mint egy családi háznál, mert több lakást érint, több fél használja a dokumentumot, és nagyobb a felelősség. A díjat előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Tájékoztató árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra, piaci árlisták alapján. A kivitelezés és a közgyűlési eljárás költségei nincsenek bennük.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Társasházi szakvélemény egy szerkezettípusra (falbontás, erkély, födém) | 210 000–340 000 Ft | |
| Összetett társasházi szakvélemény, több szerkezet, feltárással | 310 000–440 000 Ft | |
| Tetőtér-beépítés vagy emeletráépítés vizsgálata társasházban | 490 000 Ft-tól | egyedi ajánlat |
| Kiváltási terv a szakvélemény mellé | 80 000–180 000 Ft | |
| Erkély vagy függőfolyosó megerősítési terve | 200 000–280 000 Ft | |
| Tervezői művezetés a kivitelezés közben | 70 000–150 000 Ft/alkalom | |
| Sürgős elkészítés | +25–30% |
Tudnivalók, társasház statika
Mi a közös tulajdon egy társasházban, mikor és hogyan kell közgyűlési hozzájárulás, mire figyel a statikus panel- és téglaépületben, erkélynél és függőfolyosónál, mit tartalmaz a közgyűlési szakvélemény, és mitől függ a díja.
Frissítve: 2026. 11. 08.
Közös tulajdon és közgyűlési döntés
A társasházi törvény (2003. évi CXXXIII. tv.) 1. § (2) bekezdése a tartószerkezetet és mindazt, ami az épület állékonyságát adja, a közös tulajdonhoz sorolja, akkor is, ha egy lakás falai között van. Ide tartozik a teherhordó fal, a födém, a pillér és az erkélylemez.
A 21. § (1) bekezdés alapján a lakásban engedély nélkül csak az az építkezés végezhető, amely a közös tulajdonhoz nem nyúl, és nem teszi szükségessé az alapító okirat átírását. Ha a munka közös szerkezetet érint, a hozzájárulásról a 28. § (1) i) pontja szerint kizárólag a közgyűlés határozhat.
A hozzájárulás menete
- A tulajdonos jelzi a közös képviselőnek, milyen munkát tervez.
- Statikai szakvélemény készül a szerkezetről és a tervezett beavatkozásról.
- A közös képviselő napirendre tűzi a hozzájárulást, a szakvéleményt a meghívóhoz csatolja.
- A közgyűlés határozatot hoz, amely tartalmazhatja a munka feltételeit is.
- A munka a határozat és a szakvélemény feltételei szerint kezdődhet.
- A kritikus lépéseknél a statikus ellenőrzi a kivitelezést, ha a feltételek ezt előírják.
Panel- és téglaépület
A panelépületekben a falak többsége teherhordó vagy merevítő vasbeton panel. Új nyílás csak számítással, a nyílás körüli acél- vagy vasbeton keretezéssel alakítható ki, és a merevítő falak megbontása a teljes épület viselkedését befolyásolhatja. A födémpanelek áttörése szintén csak méretezés után lehetséges.
A régebbi téglaépítésű bérházakban a fagerendás vagy poroszsüveg födém, a vastag főfalak és a belső teherhordó falak a jellemzők. A lakások korábbi átalakításait sokszor nem dokumentálták, ezért a vizsgálat a felette és alatta lévő szintek ismeretét is igényli.
Erkélyek és függőfolyosók
A konzolos erkélyek és függőfolyosók a befogásuknál a legsérülékenyebbek. A beázó vízszigetelés és a fagy a vasbeton lemezben a vasalás korrózióját okozza, a rozsdásodó acél feszíti és lerepeszti a betont. A régi függőfolyosóknál acél konzolok vagy kőlapok hordják a járófelületet.
- lehulló betondarabok, látható, rozsdás vasalás
- mozgó vagy lazán rögzített korlát
- a lemez lehajlása a szabad vég felé
- repedések a befogásnál, a homlokzat síkjában
- a víz megállása a járófelületen
Mit tartalmaz a közgyűlési szakvélemény
A szakvélemény két olvasónak szól. A tulajdonostársaknak röviden, közérthetően leírja, mi a terv és mi a statikus véleménye. A kivitelezőnek és a tervezőnek részletesen tartalmazza a műszaki megállapításokat és a feltételeket.
| Rész | Tartalom |
|---|---|
| Összefoglaló | a munka leírása, a vélemény egy bekezdésben, a feltételek felsorolása |
| Az épület és a szerkezet leírása | típus, kor, a vizsgált szerkezet szerepe |
| Vizsgálat | helyszíni megállapítások, fotók, feltárások |
| Számítás | terhek, ellenőrzések, a kiváltó vagy megerősítés méretezése |
| Feltételek és javaslatok | kivitelezési sorrend, alátámasztás, tervezői ellenőrzés |
Mitől függ a díj
Egy szerkezettípusra a társasházi szakvélemény 210 000–340 000 Ft, összetett esetben, több szerkezettel és feltárással 310 000–440 000 Ft. A tetőtér-beépítés és az emeletráépítés vizsgálata 490 000 Ft-tól indul.
A sáv azért magasabb, mint egy családi háznál, mert a vizsgálat több lakást érint, a bejutást szervezni kell, és a dokumentum a közgyűlés és a kivitelező számára is készül. Az összeget a vizsgálat előtt írásban rögzítjük.
Források
- 2003. évi CXXXIII. törvény a társasházakról, 1. § (2), 21. § (1), 28. § (1), Jogtár
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16–17. § és 1. melléklet, Jogtár
- 266/2013. (VII. 11.) Korm. rendelet az építésügyi és az építésüggyel összefüggő szakmagyakorlási tevékenységekről, 1. melléklet, Jogtár
- Statikus árak 2026, JóSzaki
- Családi ház statikai vizsgálata árak 2026, JóSzaki
- Statikus árak 2026, tervezés, felmérés, szakvélemény, Szakiweb
- Statikus díjak díjzónák szerint, Statikum
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Bontás a hozzájárulás előtt
A közös tulajdont érintő munkához a törvény közgyűlési hozzájárulást ír elő. Ha a fal már ki van bontva, a vita utólag sokkal nehezebb, és a megbontott szerkezetről a szakvélemény is nehezebben készül el.
Családi házra szabott vélemény
Egy társasházban a födém több lakást köt össze, a teher máshol jelenhet meg, mint ahol a bontás történik. A vizsgálatnak a felette és alatta lévő szinteket is figyelembe kell vennie.
Panelfal kivágása méretezés nélkül
A panelépület falai többnyire teherhordók és merevítők. Egy nyílás a panelben csak számítással, keretezéssel és a szerkezet ismeretében vágható.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, milyen átalakítás vagy szerkezet a téma, milyen az épület, hányadik emeleten van a lakás, és ki a megrendelő: tulajdonos vagy közös képviselő.
- 2
Díj és időpont
A díjat írásban közöljük, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha más lakásba is be kell menni, a közös képviselővel szervezzük.
- 3
Vizsgálat
A szerkezet felvétele, a felette és alatta lévő szintek, szükség esetén feltárás, fotódokumentáció, a meglévő tervek átnézése.
- 4
Szakvélemény a közgyűlésre
Összefoglaló a tulajdonostársaknak, részletes műszaki rész, feltételek és javaslatok, aláírva, PDF-ben.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy társasházi statikai szakvélemény?
Kell közgyűlési hozzájárulás a lakáson belüli falbontáshoz?
Ki rendeli meg a szakvéleményt, a tulajdonos vagy a közös képviselő?
Panellakásban lehet falat bontani?
Mi a teendő, ha az erkély repedezik vagy hullik a betonja?
Mennyi idő alatt készül el a szakvélemény?
Elég egy régi szakvélemény a hozzájáruláshoz?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, milyen átalakításról vagy szerkezetről van szó (falbontás, nyílás, erkély, függőfolyosó, tetőtér), milyen az épület (tégla vagy panel, hány emeletes), hányadik emeleten van a lakás, és hogy tulajdonosként vagy közös képviselőként kéri-e.