Alapmegerősítés és süllyedés vizsgálata
A süllyedés okának feltárása kutatógödörrel, szükség esetén talajmechanikai vizsgálattal, majd az aláfalazás, az alapszélesítés, az injektálás vagy a mikrocölöp terve és a kivitelezés statikai felügyelete.
Tájékoztató ár 2026:Szakvélemény a süllyedés okáról, kutatógödörrel és javaslattal, 160 000–280 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Ingyenes ajánlatkérés
1/3. lépés
Így végezzük az alapmegerősítést és süllyedésvizsgálatot
Ha egy ház sarka megsüllyed, a jelek a falakon jelennek meg: ferde repedések a nyílások sarkából, a lábazat alá lefutó rés, szoruló ajtók, egy toldott épületrész elválása. Az alap mozgásának oka szinte mindig a talajban vagy a vízben van. Agyagos talaj kiszáradása, áztató ereszvíz, szivárgó csatorna, sekély alap vagy egy szomszédos építkezés földmunkája.
A vizsgálat az ok megtalálásával kezdődik. Feltérképezzük a repedéseket, megnézzük a vízelvezetést, és a süllyedő szakasz mellett kutatógödörrel feltárjuk az alapot: a mélységét, a szélességét, az anyagát és az alatta lévő talajt. Ha a talajról nincs adat, talajmechanikai vizsgálatot javaslunk, ezt geotechnikus végzi. Ezek alapján tervezzük meg a megerősítést, és a kivitelezés közben a kritikus lépéseknél ellenőrizzük a munkát. A munkát jogosult statikus tervező végzi.
A süllyedés okát feltáró szakvélemény kutatógödörrel 160 000–280 000 Ft. A talajmechanikai szakvélemény családi házhoz 150 000–270 000 Ft. Az alapmegerősítési terv 200 000–280 000 Ft, a kivitelezés közbeni felügyelet alkalmanként 70 000–150 000 Ft. A megerősítés kivitelezése a módszertől és a hossztól függ, arra a terv alapján lehet ajánlatot kérni. A díjat előre, írásban adjuk meg.
Amire figyelünk
Alapmegerősítés árak 2026
Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra, piaci árlisták alapján. Az alapmegerősítés kivitelezése nincs bennük, arra a terv alapján lehet ajánlatot kérni.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Helyszíni szemle süllyedésnél, szóbeli állásfoglalással | 70 000–120 000 Ft | |
| Szakvélemény a süllyedés okáról, kutatógödörrel és javaslattal | 160 000–280 000 Ft | |
| Talajmechanikai szakvélemény családi házhoz | 150 000–270 000 Ft | geotechnikus készíti |
| Talajfeltárás fúrással 3 m-ig | 30 000–43 000 Ft/pont + áfa | a geotechnikus tétele |
| Alapmegerősítési terv (aláfalazás, alapszélesítés, injektálás, mikrocölöp) | 200 000–280 000 Ft | |
| Statikai felügyelet a kivitelezés közben | 70 000–150 000 Ft/alkalom | |
| Repedésfigyelés, ismételt leolvasás | 40 000–70 000 Ft/alkalom |
Tudnivalók, alapmegerősítés
A süllyedés jelei és leggyakoribb okai, a kutatógödör és a talajvizsgálat szerepe, az alapmegerősítési módok összevetése, a szakaszos aláfalazás menete, a jogszabályi kötöttségek és a díj tényezői.
Frissítve: 2026. 11. 08.
A süllyedés jelei és okai
Az alap egyenlőtlen mozgása a felette lévő falakon látszik. A ház egyik része lejjebb kerül, mint a másik, a falazat ezt nem tudja követni, és megreped. A repedés jellemzően ferde, a süllyedő rész felé szélesedik, és a nyílászárók sarkainál a legerősebb.
Az okok többsége a talajjal és a vízzel függ össze. A vizsgálaton ezeket sorra vesszük, mert a megerősítés csak akkor tartós, ha az ok is megszűnik.
- agyagos talaj kiszáradása és duzzadása az évszakok szerint
- a ház közelében álló nagy fák vízfelvétele
- a fal tövébe folyó ereszvíz, rossz lejtésű járda
- eltört csatornacső, szivárgó vízvezeték, régi szikkasztó
- sekély, fagyhatár fölötti vagy gyenge anyagú alap
- szomszédos földmunka, mélyebb pince vagy munkagödör
Kutatógödör és talajmechanikai vizsgálat
A kutatógödör a süllyedő szakasz mellett, az alap mellé ásott gödör. Megmutatja az alap mélységét, szélességét, anyagát és állapotát, és azt, milyen talajon áll. Egyszerű esetben, egy jól azonosítható helyi oknál, ez elég a döntéshez.
Ha a talajrétegekről, a talajvízről vagy a mélyebb rétegek teherbírásáról is tudni kell, talajmechanikai vizsgálat kell. A geotechnikus fúrással vagy szondázással mintát vesz, laborban vizsgálja, és szakvéleményben adja meg az adatokat, amelyekkel a statikus tervez. Egy családi háznál ez 150 000–270 000 Ft.
Az eljárások összevetése
| Eljárás | Mit csinál | Mikor jó | Korlát |
|---|---|---|---|
| Szakaszos aláfalazás | a régi alap alá mélyebb, új alapot épít rövid szakaszokban | sekély alap, teherbíró réteg elérhető mélységben | kézi munka, lassú, hely kell a gödröknek |
| Alapszélesítés | vasbeton toldás az alap mellett, nagyobb felfekvő felület | keskeny alap, megfelelő talaj | a talaj gyengeségét nem oldja meg |
| Injektálás | az alap alatti talajt vagy a falazatot szilárdítja | laza, szemcsés talaj, nehéz hozzáférés | talajvizsgálat és szakkivitelező kell |
| Mikrocölöp | a terhet mélyebb, teherbíró rétegre viszi le | gyenge felső réteg, nagy teher | gépi munka, drágább |
A szakaszos aláfalazás menete
A hagyományos aláfalazás a legelterjedtebb módszer családi házaknál. A lényege, hogy a fal soha ne maradjon hosszú szakaszon alátámasztás nélkül, ezért az alap alá rövid, egymástól távol eső szakaszokban dolgoznak.
- A falat szakaszokra osztják, a szakaszok sorrendjét a terv adja meg úgy, hogy egyszerre csak távoli szakaszok legyenek nyitva.
- Az első szakasznál kiássák a gödröt az alap mellé, majd az alap alá a tervezett mélységig.
- A statikus megnézi a gödör alján a talajt, és jóváhagyja a mélységet.
- Betonozás vagy falazás az alap alá, a régi alappal való kapcsolat kialakítása.
- Szilárdulás után a következő szakasz, a terv szerinti sorrendben.
- Visszatöltés rétegenként, tömörítve, a vízelvezetés rendezésével.
Engedély és szomszéd
Különálló háznál az alapmegerősítés nincs rajta sem az engedélyköteles, sem a bejelentésköteles munkák listáján a 281/2024. Korm. rendeletben. Ikres vagy zártsorú háznál más a helyzet: ha a munka a szomszéd felőli falhoz vagy alaphoz nyúl, a 17. § c) pontja miatt építési engedélyt igényel.
Új ház építésénél az egyszerű bejelentés csak akkor alkalmazható, ha a szomszédos, csatlakozó épület alapozásának megerősítése nem szükséges. Ha a szomszéd alapjához is hozzá kell nyúlni, a munka engedélyes, és a tervezést a szomszéd épületének feltárásával kell kezdeni.
Mitől függ a díj
A vizsgálat díját a kutatógödrök száma, a talajvizsgálat szükségessége és a süllyedő szakasz kiterjedése határozza meg. A szakvélemény kutatógödörrel 160 000–280 000 Ft, a talajmechanikai szakvélemény 150 000–270 000 Ft, az alapmegerősítési terv 200 000–280 000 Ft.
A kivitelezés közbeni felügyelet alkalmanként 70 000–150 000 Ft, az alkalmak száma a szakaszok számától függ. A megerősítés kivitelezésének ára a módszertől és a hossztól függ, erre a terv alapján lehet pontos ajánlatot kérni.
Források
- 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, 16–17. § és 1. melléklet, Jogtár
- Talajmechanikai vizsgálat árak 2026, JóSzaki
- Családi ház statikai vizsgálata árak 2026, JóSzaki
- Statikai tervezés árak 2026, JóSzaki
- Statikus árak 2026, JóSzaki
- Statikus árak 2026, tervezés, felmérés, szakvélemény, Szakiweb
- Statikus díjak díjzónák szerint, Statikum
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Megerősítés a víz rendezése nélkül
Ha az ereszvíz továbbra is a fal tövébe folyik, az új alap mellett is átázik a talaj. A vízelvezetés rendezése része a javításnak.
Hosszú szakasz egyszerre kiásva
Ha az alap alól egyszerre túl hosszú szakaszt ásnak ki, a fal alátámasztás nélkül marad és tovább süllyed. Az aláfalazás rövid, váltakozó szakaszokban készül.
Repedésjavítás az alap előtt
Ha előbb a repedéseket javítják, az aktív süllyedés újra megnyitja őket. A javítás sorrendje: ok, alap, aztán a falak.
Így dolgozunk
- 1
Ajánlatkérés
Írja meg, hol és mióta látja a süllyedés jeleit, milyen a ház, van-e pince, és küldjön fotót a repedésekről és a lábazatról.
- 2
Díj és időpont
A díjat írásban közöljük, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A kutatógödör helyét és visszatöltését előre megbeszéljük.
- 3
Vizsgálat és feltárás
Repedéstérkép, vízelvezetés, kutatógödör az alap mellett, szükség esetén talajmechanikai vizsgálat geotechnikussal.
- 4
Szakvélemény, terv, felügyelet
Írásos vélemény az okról és a teendőkről, alapmegerősítési terv, majd a kivitelezés közben helyszíni ellenőrzés.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül a süllyedés vizsgálata és az alapmegerősítés terve?
Miből látszik, hogy süllyed a ház?
Milyen alapmegerősítési módok vannak?
Kell talajmechanikai vizsgálat?
Ikerháznál vagy sorháznál mire kell figyelni?
Meddig kell figyelni a repedéseket a megerősítés után?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Írja meg, hol látja a süllyedés jeleit (melyik sarok, melyik fal), mióta, nőnek-e a repedések, milyen a ház (kor, falazat, pince), és van-e a közelben nagy fa, szivárgó csatorna vagy friss építkezés.