Ugrás a tartalomra
Statikusod.hu

Társasházi statikai szakvélemény Budapest XII. kerületében

Lakáson belüli falbontás, új nyílás, erkély, függőfolyosó, tetőtér-beépítés vagy nehéz gépészet egy társasházban: szakvélemény, amely a közgyűlés, a közös képviselő és a kivitelező számára is érthető.

Tájékoztató ár 2026:Társasházi szakvélemény egy szerkezettípusra (falbontás, erkély, födém), 210 000⁠–⁠340 000 Ftteljes ártáblázat
  • A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
  • Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
  • Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig

Ingyenes ajánlatkérés

1/3. lépés

Ingyenes és kötelezettség nélküli. Az adatait csak az ajánlatkérés intézéséhez használjuk.

Így dolgozunk Budapest XII. kerületében

Társasházi lakások és közös szerkezetek statikai vizsgálatát Budapest XII. kerületében is vállaljuk, tulajdonosi és közös képviselői megrendelésre egyaránt. A település kb. 37 km-re van a telephelyünktől, kb. 40 perc az út. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. A díjat a megrendelés előtt írásban közöljük.

A régebbi bérházakban a fagerendás vagy poroszsüveg födém, a függőfolyosó és az erkély a gyakori téma, a panelépületekben a lakáson belüli nyílásvágás. A vizsgálatnál a felette és alatta lévő lakásokat is figyelembe vesszük, ezért a bejutást a közös képviselővel szervezzük.

A kész szakvéleményt a közgyűlési meghívó mellé is csatolni lehet. A környékbeli településeken (Budapest II. kerület, Budapest I. kerület, Budapest V. kerület, Budapest XI. kerület) is dolgozunk társasházaknak, így a helyszíni ellenőrzéseket a kivitelezés ütemezéséhez igazítva szervezzük.

Munkaterület

Budapest XII. kerület (budapesti kerület, Budapest). Közúton kb. 37 km a sződligeti telephelytől, kb. 40 perc. A 20 km-es körzetben további 55 településen dolgozunk.

Felmérés és kiszállás

A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül. A helyszínre kb. 40 perc alatt kiérünk.

Amire figyelünk

  • Közgyűlésre írva

    A szakvélemény elején rövid összefoglaló áll a tulajdonostársaknak, mögötte a részletes, műszaki rész a kivitelezőnek.

  • Feltételek a hozzájáruláshoz

    Leírjuk, milyen feltétellel végezhető el a munka: kiváltás, alátámasztás, tervezői ellenőrzés, a szomszédok tájékoztatása.

  • Panel és tégla egyaránt

    Panelépületben a vasbeton falak és födémpanelek, téglaházban a födém, a függőfolyosó és az erkély a tipikus kérdés.

  • Egyeztetés a közös képviselővel

    A vizsgálat időpontját és a feltárások helyét a közös képviselővel és a szomszédokkal is egyeztetjük.

Tájékoztató árak 2026, Budapest XII. kerület

Tájékoztató, bruttó sávok 2026-ra, piaci árlisták alapján. A kivitelezés és a közgyűlési eljárás költségei nincsenek bennük.

TételÁrMegjegyzés
Társasházi szakvélemény egy szerkezettípusra (falbontás, erkély, födém)210 000⁠–⁠340 000 Ft
Összetett társasházi szakvélemény, több szerkezet, feltárással310 000⁠–⁠440 000 Ft
Tetőtér-beépítés vagy emeletráépítés vizsgálata társasházban490 000 Ft-tólegyedi ajánlat
Kiváltási terv a szakvélemény mellé80 000⁠–⁠180 000 Ft
Erkély vagy függőfolyosó megerősítési terve200 000⁠–⁠280 000 Ft
Tervezői művezetés a kivitelezés közben70 000⁠–⁠150 000 Ft/alkalom
Sürgős elkészítés+25⁠–⁠30%

Tájékoztató árak. A végső díjat a vizsgált szerkezetek száma, a feltárások igénye, az épület típusa és kora, a rendelkezésre álló tervek, a közgyűlési anyag terjedelme és a helyszín távolsága alakítja. Az összeget a vizsgálat előtt írásban rögzítjük.

Egyedi ajánlatot kérek

Tipikus hibák, amiket elkerülünk

  • Bontás a hozzájárulás előtt

    A közös tulajdont érintő munkához a törvény közgyűlési hozzájárulást ír elő. Ha a fal már ki van bontva, a vita utólag sokkal nehezebb, és a megbontott szerkezetről a szakvélemény is nehezebben készül el.

  • Családi házra szabott vélemény

    Egy társasházban a födém több lakást köt össze, a teher máshol jelenhet meg, mint ahol a bontás történik. A vizsgálatnak a felette és alatta lévő szinteket is figyelembe kell vennie.

  • Panelfal kivágása méretezés nélkül

    A panelépület falai többnyire teherhordók és merevítők. Egy nyílás a panelben csak számítással, keretezéssel és a szerkezet ismeretében vágható.

Így dolgozunk

  1. 1

    Ajánlatkérés

    Írja meg, milyen átalakítás vagy szerkezet a téma, milyen az épület, hányadik emeleten van a lakás, és ki a megrendelő: tulajdonos vagy közös képviselő.

  2. 2

    Díj és időpont

    A díjat írásban közöljük, az időpontot 48 órán belül egyeztetjük. Ha más lakásba is be kell menni, a közös képviselővel szervezzük.

  3. 3

    Vizsgálat

    A szerkezet felvétele, a felette és alatta lévő szintek, szükség esetén feltárás, fotódokumentáció, a meglévő tervek átnézése.

  4. 4

    Szakvélemény a közgyűlésre

    Összefoglaló a tulajdonostársaknak, részletes műszaki rész, feltételek és javaslatok, aláírva, PDF-ben.

Gyakori kérdések, Budapest XII. kerület

Mennyibe kerül a társasházi szakvélemény Budapest XII. kerületében?
Egy szerkezettípusra 210 000⁠–⁠340 000 Ft, összetett esetben 310 000⁠–⁠440 000 Ft. A kiszállást az ajánlatban külön soron adjuk meg.
A közös képviselő is megrendelheti?
Igen, a lakóközösség nevében. Az időpontot 48 órán belül egyeztetjük, a szomszéd lakásokba való bejutást a közös képviselővel együtt szervezzük.
A szakvélemény a közgyűlésre is jó?
Igen. Az elején rövid összefoglaló áll a tulajdonostársaknak, mögötte a műszaki rész a kivitelezőnek és a tervezőnek.
Mennyibe kerül egy társasházi statikai szakvélemény?
Egy szerkezettípusra, például egy lakáson belüli falbontásra vagy egy erkélyre, 210 000⁠–⁠340 000 Ft. Több szerkezetre, feltárással 310 000⁠–⁠440 000 Ft. Tetőtér-beépítés vagy emeletráépítés vizsgálata 490 000 Ft-tól, egyedi ajánlat alapján. Ha a szakvélemény mellé kiváltási terv is kell, az 80 000⁠–⁠180 000 Ft.
Kell közgyűlési hozzájárulás a lakáson belüli falbontáshoz?
Ha a fal teherhordó, igen. A társasházi törvény a tartószerkezetet akkor is a közös tulajdonhoz sorolja, ha a lakáson belül áll (1. § (2)). Engedély nélkül a lakás tulajdonosa csak olyan munkát végezhet, amely a közös tulajdonhoz nem nyúl (21. § (1)). A hozzájárulásról a közgyűlés határoz, ez a 28. § (1) i) pontja szerint az ő kizárólagos hatásköre.
Ki rendeli meg a szakvéleményt, a tulajdonos vagy a közös képviselő?
Lakáson belüli átalakításnál általában a tulajdonos, aki a hozzájárulást kéri. Közös szerkezet, például erkélysor vagy függőfolyosó vizsgálatánál a közös képviselő a lakóközösség nevében. A szakvélemény mindkét esetben ugyanazt a szerkezetet minősíti, csak a megrendelő más.

Részletes útmutató

Mi a közös tulajdon egy társasházban, mikor és hogyan kell közgyűlési hozzájárulás, mire figyel a statikus panel- és téglaépületben, erkélynél és függőfolyosónál, mit tartalmaz a közgyűlési szakvélemény, és mitől függ a díja.

Teljes útmutató

Társasház statika, Budapest XII. kerület és 20 km-es körzete

Budapest XII. kerületében és a 20 km-es körzetében (légvonalban) 55 településen vállalunk munkát. A körzet települései távolság szerint, mindegyiknél a helyi tudnivalókkal:

További szolgáltatások, Budapest XII. kerület

Ajánlatkérés, Budapest XII. kerület

Írja meg, milyen átalakításról vagy szerkezetről van szó (falbontás, nyílás, erkély, függőfolyosó, tetőtér), milyen az épület (tégla vagy panel, hány emeletes), hányadik emeleten van a lakás, és hogy tulajdonosként vagy közös képviselőként kéri-e.

Kérjen ajánlatot

Három rövid lépés, nagyjából két perc.

Árajánlatot kérek
Árajánlatot kérek